買取について

当社が買取価格を算出し、その価格で買取致します。査定価格は実際の売買金額と一般的に差がでますが、買取価格は約束された金額になります。買取価格は、仲介による価格より低くなりますが、メリットがあります。1番のメリットは、買取価格を算出後、2週間以内に売買代金を全額お支払いすることが可能であることです。その他以下の内容に該当するお客様にお勧めです。急いで資金をご用意したい方、買替をスムーズに進めたい方、多数のお客様に家を見られたくない方、その度に立会の時間をとりたくない方、忙しくて取れない方、リフォームしなければ、売却するのが難しいような状況で、先にリフォーム費用をかけたくない方、かけられない方、全て現状渡しでの売買が可能であり、引渡し後に費用負担があるような契約をしたくない方、広告を入れずに売却が可能であり、周囲に売却することを知られたくない方にお勧めです。また、当社が直接お客様から買取する場合は仲介手数料も不要です。

以上のような当社買取の主なメリットを以下にまとめて記載します。

①売買代金が早急に得られる　引渡し時期等の条件も柔軟に対応が可能

②引渡し後に問題が発生しても売主様としての責任を一切負わないという契約が可能

③広告を行わず、不特定多数のお客様の出入りもなく、近隣へ知られずに売却ができる

④当社直接買取の場合は、仲介手数料が不要

当社は、買取後販売を行います。当社としても事業として行う為、利益が見込めなければ、購入できません。不動産会社が売主となった場合は、消費者保護の為、契約不適合責任（旧法の瑕疵担保責任）期間が長くなる等の責任も重くなります。その為、どうしても仲介による売却よりも価格が低くなってしまいます。

買取価格の算出方法についての考え方は、以下の通りになります。売却想定価格（リフォーム等行いバリューアップした価格）から次の費用を控除した金額になります。

①購入に係る経費　②不動産取得税　③リフォーム費用　④販売期間中の費用（販売期間中の金利、融資手数料、固定資産税）⑤売却に係る経費　⑥消費税　⑦想定利益